臺南市建築管理自治條例
中華民國九十年四月二六日南市法行字第一三七號令公布
【第一條】
本自治條例依建築法(以下簡稱)第一百零規定制訂之。
【第二條】
建築基地面臨計畫道路、廣場或合於本條例規定之現有巷者,得申請指(示) 建築基地面臨計畫道路、廣場或合於本條例規定之現有巷者,得申請指(示) 建築基地面臨計畫道路、廣場或合於本條例規定之現有巷者,得申請指(示) 建築基地面臨計畫道路、廣場或合於本條例規定之現有巷者,得申請指(示) 建築基地面臨計畫道路、廣場或合於本條例規定之現有巷者,得申請指(示) 建築基地面臨計畫道路、廣場或合於本條例規定之現有巷者,得申請指(示) 建築基地面臨計畫道路、廣場或合於本條例規定之現有巷者,得申請指(示) 建築基地面臨計畫道路、廣場或合於本條例規定之現有巷者,得申請指(示) 建築線,其應繳納手續費數額由臺南市政府(以下簡稱本)定之。
本府指定建築線應自收件次日起八內辦理完竣,並將圖發給申請人。
計畫道路或廣場開闢完成,其境界線經本府確定為建築者應自日起一個月內公告得免申請指定建築線。
【第三條】
申請指定建築線 應填具申請書,並表明下列事項其中第一款至五於時由 申請人填註並檢附相關文件,其餘各款於案核准前由依本府指示事項註之:
一、 申請人姓名、住址及地點。
二、 地籍套繪圖應描一個街廓以上,並標明建築基之段、號方位基地範圍及鄰近之各種公共設施以道路寬度。
三、 基地位置圖應簡明標出、附近道路機關學校或其他顯建築物之相關位置。
四、 現況圖應標明地形、鄰近有建築物道路及溝渠,其比例尺不得小於籍圖之比例尺。
五、 申請書應檢附地籍圖、都市計畫樁位高程規劃。
六、 樁位及中心高程 。
七、 基地所屬之使用分區(或公共設施)、建蔽率容積。 基地所屬之使用分區(或公共設施)、建蔽率容積。
八、 主要計畫及細部發布實施日期文號。
九、 騎樓地寬度。
十、 道路寬度及牆面線。
十一、其他與設計有關之各項資料。
【第四條】
本自治條例所稱現有巷道包括下列情形:
一、 供公眾通行,具有用地役關係之巷道。
二、 非屬法定空地之私設通路經土所有權人出具供公眾行同意書,或捐獻地為道路使用經依法完成土移轉登記手續者。
三、 於中華民國七十三年一月日本法修正公布前,曾指定建築線之現有巷道,經本府認定無礙公共安全、衛生交通及市容觀瞻者。
前項第一款所稱供公眾通行 之巷道,由本府就其寬度、使用性質期間通行 情形及公益上需要認定之。

【第五條】
面臨現有巷道之基地,其建築線指定應依下列規辦理:
一、 巷道為單向出口長度在四十公尺以下,雙八寬不足四公尺者,以該巷道中心線為準兩旁均等退讓合計達到寬度之邊界線作為建築;巷道長度超過上開規定者,兩旁亦應均等退讓以合計達到六公尺寬度之邊界線作為建築。但面臨工業區內現有巷道基地,應以合計達八公尺寬度之邊界線作為建築。
二、 地形特殊不能通行車輛者,前款巷道之寬度得分別減為三公尺 及四。
三、 建築基地正面臨接計畫道路,側或背現有巷者於申請指定線時,應一併指定該巷道之邊界其因而退讓土地得以空計算。
四、 現有巷道之寬度大於四公尺或六者,仍應保持原。
五、 建築基地與都市計畫道路間夾有具公用役關係之現巷,得以之邊界線作為建築,並納入都市計畫道路。
依前項第一款退讓土地,不得以空計算。 依前項第一款退讓土地,不得以空計算。 依前項第一款退讓土地,不得以空計算。 依前項第一款退讓土地,不得以空計算。 第一項款所稱單向出口係指巷道僅 第一項款所稱單向出口係指巷道僅 一端接通計畫道路者。
都市計畫區內巷道之長度應自與路連接出口起算。
【第六條】
現有巷道之改或廢止,應向本府申請經公告一個 月徵求異議後,再提請本市都 市計畫委員會審議。通過後其屬巷道廢止者即行公告實施;改,應依核准書圖完成公共設施建後,始得告實。
前項巷道改或廢止之申請辦法由本府另定。
【第七條】
建築基地面臨現有巷道申請,免附該之土權利證明文件。以私設通路連接建築線者,應檢附該之土地權利證明文件。但己依法申請並領有使用執照者,所留設之私通路其原面臨該建造築物申請增、 改有使用執照者,所留設之私通路其原面臨該建造築物申請增、 改有使用執照者,所留設之私通路其原面臨該建造築物申請增、 改有使用執照者,所留設之私通路其原面臨該建造築物申請增、 改有使用執照者,所留設之私通路其原面臨該建造築物申請增、 改有使用執照者,所留設之私通路其原面臨該建造築物申請增、 改有使用執照者,所留設之私通路其原面臨該建造築物申請增、 改有使用執照者,所留設之私通路其原面臨該建造築物申請增、 改有使用執照者,所留設之私通路其原面臨該建造築物申請增、 改修建或拆除後重者,不在此限。
【第八條】
建築基地與線接連部分之最小寬度,規定如下:
一、 建築基地寬度不得小於臺南市畸零使用規則所定最之。
二、 建築基地為畸零,其寬度不足依規定必補者得小於二公尺。
三、 以私設通路連接建築線者,其寬度不得小於技術規則所定之最小寬度。
【第九條】
建築物之排水溝渠與出方向應配合該地區系統設計。基位於公共施未開闢完成地區申請規模達六戶以上或總樓面積一千平方公尺者,建築時應經本市排水系統之主管機關審查。申請聯檢附下列文件:
一、 申請書。

二、 指定建築線證明書。
三、 土地權利證明文件。
四、 排水系統及公共設施圖說。
【第十條】
申請建造執照除依本法規定外,並應檢附下列文件:
一、 權利證明文件:
土地登記簿謄本。
地籍圖謄本。
土地使用同意書(自有者,免附)。 土地使用同意書(自有者,免附)。
二、 工程圖樣:
基地位置圖:載明、方都市計畫土使用分區及比例尺。
地盤圖:載明基之方位、 號及境界線建築臨接道路名稱寬度地盤圖:載明基之方位、 號及境界線建築臨接道路名稱寬度地盤圖:載明基之方位、 號及境界線建築臨接道路名稱寬度地盤圖:載明基之方位、 號及境界線建築臨接道路名稱寬度地盤圖:載明基之方位、 號及境界線建築臨接道路名稱寬度地盤圖:載明基之方位、 號及境界線建築臨接道路名稱寬度地盤圖:載明基之方位、 號及境界線建築臨接道路名稱寬度地盤圖:載明基之方位、 號及境界線建築臨接道路名稱寬度地盤圖:載明基之方位、 號及境界線建築臨接道路名稱寬度地盤圖:載明基之方位、 號及境界線建築臨接道路名稱寬度地盤圖:載明基之方位、 號及境界線建築臨接道路名稱寬度地盤圖:載明基之方位、 號及境界線建築臨接道路名稱寬度地盤圖:載明基之方位、 號及境界線建築臨接道路名稱寬度建築物之配置。
配置圖:載明基地之方位、形四週道路附近建築物情況(含層數及構 造)、申請建築物之位置,騎樓防火間隔空地基標高排水 造)、申請建築物之位置,騎樓防火間隔空地基標高排水 造)、申請建築物之位置,騎樓防火間隔空地基標高排水 造)、申請建築物之位置,騎樓防火間隔空地基標高排水 造)、申請建築物之位置,騎樓防火間隔空地基標高排水 造)、申請建築物之位置,騎樓防火間隔空地基標高排水 造)、申請建築物之位置,騎樓防火間隔空地基標高排水 造)、申請建築物之位置,騎樓防火間隔空地基標高排水 造)、申請建築物之位置,騎樓防火間隔空地基標高排水 造)、申請建築物之位置,騎樓防火間隔空地基標高排水 造)、申請建築物之位置,騎樓防火間隔空地基標高排水 造)、申請建築物之位置,騎樓防火間隔空地基標高排水 造)、申請建築物之位置,騎樓防火間隔空地基標高排水 系統及排水方向。
各層 平面圖及屋頂:註明各部分之用途尺寸,並標示新舊溝渠位置 及流水方向。
建築物立面圖:各向應以座標示之。
剖面圖:註明建築各部尺寸及所用材料。
各層結構平面圖。
三、 地質鑽探報告書:建築技術規則構造編第六十四條定之物或經本府工務局認有必要者,應檢附地質鑽探報告書。
四、 建築線指定(示)圖。
五、 其他有關文件:
使用共同壁者,應檢附協定書。
起造人委託建築師辦理申請執照者,應檢附書。
申請興建自用農舍者,其基地應為起造人所有、實際從事業生 產 並予切結、起造人所有農地應耕作事實,提出申請前一個月內之照片為佐證且應檢附無自用農舍明或其他必備文件。業發展條例施行後取得農業用地,興建舍依該條例規定辦理。 農業用地,興建舍依該條例規定辦理。 農業用地,興建舍依該條例規定辦理。 農業用地,興建舍依該條例規定辦理。 農業用地,興建舍依該條例規定辦理。 增建者應檢附合法房屋證明文件。 增建者應檢附合法房屋證明文件。 增建者應檢附合法房屋證明文件。
土地登記謄本有載三七五租約事項者應辦理塗銷。
辦理空地套繪所需之籍圖。
依有關法令之規定應檢附者。
前項建造執照申請人應於開工將下列圖說補送主管築機關備查:
一、 結構詳圖:載明各部斷面大小及所用材料。
二、 設備圖:載明本條例第三十一所定建築物主要之配置及詳細計說。 設備圖:載明本條例第三十一所定建築物主要之配置及詳細計說。 設備圖:載明本條例第三十一所定建築物主要之配置及詳細計說。 設備圖:載明本條例第三十一所定建築物主要之配置及詳細計說。
三、 結構 計算書
二層以下跨度超過六公尺之鋼筋混凝土樑,應檢附該部分力計算書。
跨度超過十二公尺之鋼架構造,應檢附力計算書。

三層之鋼筋混凝土構造建築物,樑跨度超過五公尺者應檢附結計算書。
四樓以上建築物一律檢附結構計算書。
【第十一條】
申請雜項執照,除依本法規定外並應檢附下列文件:
一、 土地權利證明文件:
土地登記簿謄本。
地籍圖謄本。
土地使用同意書(自有者,免附)。 土地使用同意書(自有者,免附)。
二、 工程圖樣:位置、地盤平面立與剖詳細。
三、 建築線指定圖。
四、 其他有關文件 :
使用共同壁者應檢附協定書。
起造人委託建築師辦理申請執照者,應檢附書。
土地登記簿謄本有載三七五租約事項者應辦理塗銷。
【第十二條】
申請使用執照除依本法規定外,並應檢附下列文件:
一、 建築物竣工照片(各向立面、屋頂法定空地防火間隔天井停車等)。 等)。
二、 建築物申請新者,應檢附門牌證明。
三、 依有關法令之規定應檢討者。
【第十三條】
申請拆除執照依本法規定外,並應檢附下列文件:
一、 建築物之位置圖、平面。
二、 建築物權利證明文件或其他合法。
三、 建築物現況相片。
【第十四 條】
供公眾使用建築物應於執照申請書及上註明之。
【第十五條】
本法第十六條規定建築物或雜項工作得免由師設計、監造及營業承者,規定如下:
一、 建築物之面積在四十五平方公尺以下,簷高三.者。
二、 工程造價在新台幣(以下同)三十萬元者。
三、 經農業主管機關核准非供居室使用之一定規模以下設施、畜牧養殖設施或林業。
竹木造或加強磚三樓以下無附建地室者,其高度在六公尺肱(懸)臂樑

跨度二公尺以下或屋架在十,其總樓地板面積竹木造一千平方公尺以下 ,加強磚造在三百平方公尺以下者得免由建築師監。雜項工作物之承 載物頂端高度在九公尺以下,其重量二噸者得免由建築師監造。
第一項款、二及三規定範圍以外之非供公眾使用建築物或雜工作物,其工程造價在三百萬元以下、高度一○.五公尺且樓層無附建地下室者,得由土木包工業承造。
前三項之建築物或工作分次申請時,金額、面積高度及容量應依各款規定之標準累計算。 農業發展條例施行後取得用地,興建舍依該規定辦理之標準累計算。 農業發展條例施行後取得用地,興建舍依該規定辦理之標準累計算。 農業發展條例施行後取得用地,興建舍依該規定辦理之標準累計算。 農業發展條例施行後取得用地,興建舍依該規定辦理之標準累計算。 農業發展條例施行後取得用地,興建舍依該規定辦理之標準累計算。 農業發展條例施行後取得用地,興建舍依該規定辦理之標準累計算。 農業發展條例施行後取得用地,興建舍依該規定辦理之標準累計算。
農業發展條例施行後取得用地,興建舍依該規定辦理【第十六條】
前條建築物之造價估算標準表,由本府工 務局定之。但標準表所未列舉構造及雜 項工作物之造價,應由建築師或起人覈實估算後併(雜)執照申請案核定。
【第十七條】
建築工程使用道路者,應依下列規定辦理:
一、 使用道路寬度:
道路寬度未達六公尺者,不得使用。
道路寬度六公尺以上未達九者,使用不得超過一。
道路寬度九公尺以上未達十二者,使用不得超過一.五。
道路寬度十二公尺以上者,使用不得超過。
二、 申請使用道路得於建照併案提出並開工前填具書,檢附範圍圖經本府工務局核准後 方得使用。
三、 使用道路應依核准之範圍設置安全籬。人行者,在外設置有頂蓋之行人安全走廊。
四、 經核准使用道路之範圍,仍應依本法第六十四條規定辦理。
【第十八條】
面臨計畫道路之建築基地,其騎樓、庇廊或無遮簷人行設置除都市說明書另有規定外,其標準得由本府依據實際情形訂之。
【第十九條】
承造人應負責於施工現場之臨時辦公室或寮前顯明位置豎立內容告示牌,並將建造執照、核准圖樣申請道路使用範圍等複印本張掛或留置施工地點以便查驗。建築工程之廣告物應依管理辦法規定申請並 載明建築執照字號、 設計監造人之姓名、開業證字號及承稱。
本府工務局對前二項規定得隨時派員查驗。
【第二十條】
己領有建造執照尚未開工或正在施中之築物,因都市計畫變更而妨礙後之都市計畫者,本府工務局應通知起造人於六個月內辦理變更設。但依下列規定完成之樓層,得按其核准範圍申領使用執照:

一、 己完成基礎工程者,准其至一層樓為止。
二、 超出一層樓並已建成外牆公尺以上或柱高達二半者,准其完至各該樓層為止。
但僅豎立鋼筋不得視建柱【第二十一條】
依本法第五十三條核定建築期限時, 以三個月為基數,並依下列規定增加日:
一、 地下層每四個月。超過二千平方公尺以上部分,達一增加一個月。
二、 地面各樓層每二個月。
三、 雜項工程三個月。前建築期限,如因構造特殊、施困難鉅大或情形特殊,顯有增加日數之必要者得視實際需酌予。
第一項建築期限以開工之日起算。
【第二十條】
本法第五十四條所稱之開工,係指起造人會同承、監依規定向府務局申報開工,並在現地始實施拆除原有房屋、基礎挖打樁或從事下結構安全措施等工程, 但整地搭寮或設圍籬而無實際作者不得視為己開工。領有 拆除執照、原有房屋應向本府工務局申報施廢棄物處理計畫與剩餘土石方理計畫,並得與建照申報開工一併辦。
第二十三條】
建築物申報開工應檢附下列文件:
一、 建築工程開查報表。
二、 建築工程開報告書。
三、 電信配管審核證明單。
四、 環保單位空氣污染費繳納証明。
五、 建造執照正本。
六、 建築工程勘驗表。
七、 建造執照備考欄加註應檢附文件。
八、 營造業承攬工程手冊(無人者免附)。 營造業承攬工程手冊(無人者免附)。
九、 施工計劃書。
建築物施工計晝書之內容應包括下列事項:
一、 承造人專任工程員、地負責勞安全衛生管理之姓名址連絡電話。
二、 工程概要。
三、 施工程序及預定進度。
四、 施工方法及作業時間。
五、 施工場所佈置各項安全措、寮材料堆及加之圖說配。
六、 施工安全衛生措、設備地環境之維護建築廢棄物處理及剩餘土石方處理。
【第二十四條】
建築工程必須申報勘驗部分,除因特殊法依本府務局核定之施計畫書辦理

外,承造人、監員依下列施工階段辦理:
一、 放樣勘驗:建築物後,挖掘基礎土方前。
二、 基礎勘驗:土方挖掘後、澆置混凝前,其為鋼筋構造者配完畢,如有基樁者施工成。
三、 配筋勘驗:鋼混凝土構造及加強磚 造各層樓板或屋頂配筋完畢,澆置混凝 土前。
四、 鋼骨筋勘驗:混凝土構造,各層組立完成裝置模板前;構造、鋼骨結組立完成,作防火覆蓋之前。
五、 屋架勘驗:豎立後蓋面之前。
前項勘驗應包括騎樓及其標高、公共交通衛生安全措施。
申報勘驗前應由承造人及其專任工程員先行並檢附階段混凝土、氯離子含量檢測報告及本階段鋼筋或骨無輻射污染等文件會同監造人查核簽章後,於該階段工程施前送達本府務局之次日方得繼續。但有緊急施工之必要者,監造人或承得督先行並於三日內報請 備查。
依第十五條規定免由營造業承及建築師監之物起人自行核圖樣施工,免予施勘驗。放樣及基礎之有關建築物位置臨接線部分以本府所定建築線為準,土地界址由有權人申請主管政機關鑑之未經鑑定致越界建築,由起造人負責。
本府工務局得指定必須申報勘驗部分,應經該派員合格後方繼續施。其勘驗方式及項目由本府另定之。
第一項勘驗紀錄應與建築執照申請書件及工程圖說併保存,至該物拆除或損毀為止。
【第二十五條】
工程進行中變更設計者,應依本法第三十九條前段規 定提出申請。但地下層部分因 防範緊急危險,得於施工後七日內提出補辦手續。
【第二十六條】
建築物之竣工尺寸,高度誤差在百分一以下且未逾三十公;各樓層在百分之三以下,且未逾十公;各樓地板面積誤差平方公尺;其他各部分寸誤差在百之二以下,且未逾十者視為符合核定計畫。
但臨接建築線、騎樓或指定牆面部分,其誤差不得超過五公【第二十七條】
建築工程完成後起造人或承應將地臨時棚屋、安全圍籬及鷹架拆除,修復損壞之道路、水溝及其它公共設施並清理現場環境完畢後, 始得申請使用執照。私設 通路部分,面應舖設完成。
但如因管線施工至少可供行之基【第二十八條】
建築工程完成後起造人請領使用執照時應檢附承及其專任員監出具之竣工證明向務局提出報告。但依法免設專任程人員或由建築師監造者,不在此限。承造人及其專任工程員、監無正當理由得拒絕出具竣

證明。
【第二十九條】
本法第七十條所稱建築物主要設備,係指下列各項:
一、 消防設備。
二、 避雷設備。
三、 污物、水或其他廢棄處理設備。
四、 昇降設備。
五、 防空避難設備。
六、 停車設備。
【第三十條】
建築物在適用本法前或實施都市計畫以外地區管理辦行,已完成,應檢附下列文件申請補發使用執照者並免由建築師及營造業簽章:
一、 使用執照申請書。
二、 建築線指定證明。
三、 土地及房屋權利證明文件。
四、 基地位置圖、盤建築物之平面立。
五、 建築師安全鑑定書。
六、 房屋完成日期證明文件。
七、 其他有關文件。
【第三十一條】
供公眾使用之建築物,依前條規定申請補發執照者其出入口、走廊樓梯及消防設備應符合建築技術規則及法之定。但樓梯如利用原有或修改構造,得不限制其寬度。增設之室外樓梯應依建築 造,得不限制其寬度。增設之室外樓梯應依建築 造,得不限制其寬度。增設之室外樓梯應依建築 造,得不限制其寬度。增設之室外樓梯應依建築 造,得不限制其寬度。增設之室外樓梯應依建築 技術規則相關定補足樓梯總寬度, 技術規則相關定補足樓梯總寬度, 免計入建築面積。
【第三十二條】
六十年二月日本法修正公布前已領有建造執照之築物,應檢附下列文件,申請補發使用執照者並免由建築師及營造業簽章:
一、 使用執照申請書。
二、 建築線指定証明。
三、 原領建造執照及核准之設計圖說。
四、 施工中有辦理間勘驗者,檢附紀未建築師安全鑑定書。 施工中有辦理間勘驗者,檢附紀未建築師安全鑑定書。 施工中有辦理間勘驗者,檢附紀未建築師安全鑑定書。 施工中有辦理間勘驗者,檢附紀未建築師安全鑑定書。 施工中有辦理間勘驗者,檢附紀未建築師安全鑑定書。 施工中有辦理間勘驗者,檢附紀未建築師安全鑑定書。 施工中有辦理間勘驗者,檢附紀未建築師安全鑑定書。 施工中有辦理間勘驗者,檢附紀未建築師安全鑑定書。 施工中有辦理間勘驗者,檢附紀未建築師安全鑑定書。
五、 應附土地及房屋權利證明文件。
六、 房屋完成日期證明文件。
七、 其他有關文件。
前項第四款無勘驗紀錄者,應依本法八十七條規定予以處罰。

合都市計畫法及有關令之規定。但在發布前已取得營利事業許可者,不在此限。。
【第三十條】
依本自治條例第三十、二規定 申請補發使用執照之建築物,其途應符

合都市計畫法及有關令之規定。但在發布前已取得營利事業許可者,不在此限。

【第三十四條】
本府對於面臨河湖、廣場等地帶申請建築,有退讓必要者得會同關機劃定讓之界線,經本市都計畫委員會審議後公告。
沿道路交叉口建築者,除都市計畫另有規定外應依附表(如)退讓:
一、 附表截角改為圓弧時,其長度即該之切線。
二、 切角所成之三形應為等腰。
【第三十五條】
本法第九十條一項規定之建築物,起造人應依下列辦理後敘明不適用法之條款及 其理由,申請本府核定:
一、 紀念性之建築物為古蹟者,應照原有形貌保存修復必要其工程計畫,應先報經古蹟主管機關許可。
二、 候車亭、郵筒電話警察崗變箱開關及地面下之建築物,在市區道路範圍內建造者,其工程計畫應先申請管理機關許可。
三、 海港、碼頭鐵路車站航空等範圍內雜項工作物之建造,其程計畫應先經各該主管機關許可。
四、 臨時性之建築物於竣工查驗合格後, 發給使用執照並核定其期限臨時性之建築物於竣工查驗合格後, 發給使用執照並核定其期限臨時性之建築物於竣工查驗合格後, 發給使用執照並核定其期限臨時性之建築物於竣工查驗合格後, 發給使用執照並核定其期限臨時性之建築物於竣工查驗合格後, 發給使用執照並核定其期限臨時性之建築物於竣工查驗合格後, 發給使用執照並核定其期限臨時性之建築物於竣工查驗合格後, 發給使用執照並核定其期限臨時性之建築物於竣工查驗合格後, 發給使用執照並核定其期限使用期滿由起造人自行拆除,逾不者強制之所需費造人負擔。興辦公共設施,在拆 除合法建築基地內改或增物之管理 辦法,由本府另定之。
第一項款至三建築物,經核定不適用本法全部之規者仍應將工程圖樣說明書及建築期限申報本府工務局備查。
【第三十六條】
本自治條例公布日施行