南科沙崙雙引擎帶動 善化歸仁房市潛力十足

2021/01/23 04:17文/記者林耀文

   

南科園區可透過快速路網,串連台南市區各大生活圈與高雄園區,刺激善化房市購屋需求提高。

台南市府近年以南科、沙崙智慧綠能科學城雙引擎為核心,帶動中下游衛星工廠投資台南,總投資額超過1.5兆元,同時持續厚植產業基礎,建構優質投資環境,整合產官學研各界資源,除了將帶來上萬個工作機會,也結合快速路網,有利帶動善化與歸仁購屋需求提高,對二區房市具備強大加分效果。  

  台積電投資2兆南科陸續設廠  科技新貴購屋潮助房市成長

南科園區持續開發建設,半導體大廠台積電十年來陸續投資2兆元設廠,結合快速路網,形成高科技廊道群聚效應,有利帶動周圍房市。

由於南科園區的開發建設,刺激善化房市迅速成長,近年來南科主管與工程師客戶,紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產,加上地價穩定上揚,連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。

 

隨著台積電南下在台南科學園區為生產5奈米以下製程,投資近7千億元興建18廠房1~3期施工已完成,去年上半年已開始量產5奈米製程晶圓,再推動18廠4~6期廠區的3奈米製程新廠計畫,估計投資金額約達8千億元,預計明年上半年量產,加上台積電從去年5月至8月下旬,持續在南科購買廠房高達100億元,為日後營運擴充做好準備。  

 

台南房市近十年來的發展,受惠於台南科園區設置開發,引進上百家高科技廠商持續進駐,吸引約8萬人就業人口,這些高消費客層的增加,刺激周圍善化房市蓬勃成長。南科園區除了可透過國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區,同時鄰近南北向的台一線省道,也可透過中山高速公路連結86號快速公路,迅速抵達高鐵台南沙崙站區,交通條件頗具優勢。   

富聿建設在善化鬧區公園路旁原林家舊宅基地,新推出「居賢林園」透天別墅社區預售案,規劃49戶高質感透天別墅,外觀展現搶眼特色。

同時政府為發展南科園區,除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道,可通往南科旁的樹谷園區,該高科技園區的總投資金額達上百億元。加上南科內的台積電等半導體業者,近二年又陸續投入達1.5兆元資金擴廠,增加更多就業與消費人口,讓該生活圈能夠持續成長,區域房市前景更受外界看好。

 

目前富聿建設在善化鬧區公園路旁原林家舊宅基地,新推出「居賢林園」透天別墅社區預售案,規劃49戶高質感透天別墅,強調鄰近中山路商圈、善化火車站商圈的地段優勢,與社區綠化造景特色,室內安排6人份電梯,最大面寬達10米,總價帶3000萬元起。

  高鐵沙崙站區開發前景佳 帶動區域房市成長 

高鐵沙崙站特區,除了政府投資大量公共建設,加上民間三井OUTLET PARK購物中心開發,可望帶動該區房市成長。

近年隨著產業發展及投資環境佈局,在中央與地方持續緊密地合作下,持續推動沙崙綠能科學城作為研發示範核心,在周邊規劃設置綠能產業園區,作為製造量產之生產基地。

 

同時台南市「沙崙綠能科學城聯外道路新闢工程」,已納入前瞻計畫生活圈且目前道路開闢中,預計將於今年底完工;且因應高鐵特區迅速發展,高鐵台南站旅客運量逐漸攀升成長,台南市府也一併向中央爭取於台86線大潭交流道增設一支匝道延伸至高鐵特區,分流綠能科學城之交通車潮,工程已順利決標,預計111年底完工。

台南沙崙綠能科學城開發建設,已即將完工。

近年來台南發展快速,高鐵運輸需求逐年提升,沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內,近年內也將陸續完工及人員進駐,交通需求勢必大幅提升,需強化跨區域性台86線快速道路聯絡功能。

 

沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等功效發揮最大效益,並有效疏導沙崙區域交通,強化該區域與周邊?星城市間運輸網路,大大改善沙崙地區交通壅塞的瓶頸,並進而提升沙崙地區行車便利、用路安全、區域運輸效能及均衡區域發展等優點;另藉由新闢道路的建構,以人本環境為理念設計,設置人行步道及綠帶等友善環境空間,串聯周邊之地景特色,可帶動觀光、旅遊及產業發展,進而繁榮地方經濟。