Q1土地買氣疲弱創新低 商仲提醒這2建商小心資金流

2021/03/31 14:10文/記者張瀞勻

   

根據戴德梁行統計,2021年第一季土地市場交易量創2019年以來單季最低交易量。(圖/資料照)

根據戴德梁行統計, 2021年第一季土地市場交易量為新台幣470億元,是2019年以來單季最低交易量。相對於去年第一季興富發率先以新台幣83.76標得台中七期土地亮麗開局,南山人壽於第一季末再以雷霆萬鈞的新台幣312.76億元搶下世貿三館地上權土地的單季氣勢而言,今年第一季無論在單季總交易金額或單筆最大交易金額皆顯得疲弱。

戴德梁行表示,興富發建設在第一季依舊是土地市場主角,以新台幣39.7億取得桃園龜山文化一路、文桃路口的中心商業區土地為單筆最大交易,而在前十大交易中,興富發亦有3筆進榜。

另外,國產署在3月初標售位於台北市新生南路台大對側兩宗住宅區土地是另一亮點,標案雖一分為二,但卻位於同一都市更新單元。戴德梁行分析,位於新生南路旁的土地法定容積為269%,得標容積單價為185.6萬,另一宗位於溫州街巷內的土地法定容積為225%,得標之容積單價更高達新台幣206.3萬,高價搶標的主因在於該都市更新事業計畫已核定取得43%的都市更新獎勵,更稀有的是該案尚有未逾期的停車獎勵容積,可降低每建坪分攤的土地成本,因此各吸引了3組及4組開發商競逐。

戴德梁行分析指出,今年第一季土地交易量驟降,原因除了央行限縮貸款的貨幣政策影響外,年初除了中華開發大樓標案或可被解釋為具都更潛力的大型土地標售,並無大型指標性土地供給也是原因之一,戴德梁行認為大型建商持續購地的腳步並不會減緩,但態度將更趨謹慎,看準優質投資標的才會下手;財務槓桿過大與規模較小之建商則面臨購地資金緊俏的窘境,預料在房市貸款限縮措施政策期間,此趨勢仍將延續。