租客變房東 超商、牙醫逢低搶買億元店面

2021/06/09 13:06文/記者朱語蕎

   

統一超商以1.6億買下東興路59號店面,由租客變房東。(台灣房屋提供)

實價登錄最新資料揭露,東興路的超商7-11店面今年3月易主買方正是租客「統一超商」,以總價1.6億元零貸款買下126.41坪店面,由租轉買相當霸氣。

同樣由租客變房東的還有酒品通路商「橡木桶」,也在3月份砸下1.27億買下長安東路二段102.36坪的店面,單價124.07萬元,由於店寬門面都頗符合橡木桶展店所需,應該是為未來展店規劃。

另外,中正區重慶南路一段透店也有交易,89.42坪透天由「德華生技」買下,負責人正好是現在的租客牙醫診所醫師,推估也是因客源穩定,整棟買下1樓當店面,樓上當辦公室,將租金轉資產,長期經營。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年受疫情影響商圈衰退,店面空置率增加,置產型買方猶豫觀望,不過也因為疫情後民眾在家時間增加,且現在的超商服務功能,醫療藥品類需求穩定度也高,這些產業的自用型置產規劃較不受疫情影響,反而趁目前市況積極議價,成為低點進場的好時機。

張旭嵐指出,雖然買下店面所要交的房貸大於租金,看似經營成本提高,但自用型商用不動產看重的不是投報,而是在熟悉的商圈穩定經營,假設長期已累積穩定資產,對現正承租的店面多有深厚基礎和感情,若正好原房東也有抱現金退休的打算,正好可以轉換身分當自己店面的主人。