【台南】仁德鬧區生活圈 建設帶動商圈成熟

2021/05/15 04:17文/記者林耀文

   

台南市仁德鬧區生活圈,坐擁成熟商圈、綠地環境與便利交通,連結市區百貨商圈,帶動高質感大樓市場迅速崛起。

台南市仁德鬧區生活圈發展,在政府積極推動重大建設計畫,具備地段優勢與交通便利前景,且坐擁優質綠地環境優勢,並透過台86線快速路網,迅速連結東區百貨商圈與熱鬧商圈,提高生活便利性,吸引高素質人口持續進駐,帶動高質感大樓市場迅速成長。

  快速路網便捷 串連商圈促成長  

高鐵沙崙站人潮增多且商圈成長,讓生活圈的生活機能更充裕。

和通建設董事長李宜寧指出,台南市仁德、歸仁與東區整合的快速道路網,可迅速10分鐘車程,連結台86快速道路,並可接中山高速公路,5~10分鐘車程也可抵達國道3號與高鐵台南沙崙站區,交通便利性頗具優勢。且可迅速連通不少大型公園綠地,同時文化中心旁設有德安百貨公司,且串連周圍商家形成百貨商圈,成為區域消費購物重要據點,大量的逛街消費人潮,帶動大商圈蓬勃發展。  

  建設持續推動 房市發展利多  

 

仁德鬧區生活圈與仁德區特力屋商圈發展,並且以多條重要幹道連結台南市東區與仁德區,讓生活圈的居住機能提高,因人口持續進駐,優質的居住條件,大幅提高該區購屋需求。 因該區居住環境單純寧靜,且公園綠地規劃多,大型公園綠地包括平實公園、巴克禮紀念公園,與市立文化中心、台南都會公園等,這些大型公園內,多規劃有賞景步道與遊憩設施,成為居民休憩重點場所。

沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內,可望與仁德鬧區生活圈整合成長。

同時生活圈附近的南紡企業擁有上萬坪基地,已進行開發南紡購物中心至二期,已完工營運,加上平實營區改建基地的商業區整體開發計畫積極推動,將有助提高仁德鬧區生活圈的消費購物便利機能,引起多金置產客搶進興趣。

台86快速道路將增設上崙交流道,同時政府將花費百億元延伸至台3線,提高交通便利性。

台86線快速道路全線開通,可迅速連南科園區,同時因區域對外交通順暢便利,距南科園區僅約20分鐘車程,包括南科電子業主管、工程師客層,也對該區景觀大樓首購產品情有獨鍾,同時教師、公務員客層紛紛搶進該區。  

  輕豪宅大樓稀有 購屋客進場搶卡位

 

近年隨著產業發展及投資環境佈局,在中央與地方持續緊密地合作下,持續推動沙崙綠能科學城作為研發示範核心,在周邊規劃設置綠能產業園區,作為製造量產之生產基地。同時高鐵運輸需求逐年提升,沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內,近年內也將陸續完工及人員進駐,交通需求勢必大幅提升,需強化跨區域性台86線快速道路聯絡功能。

 

沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等功效發揮最大效益,並有效疏導沙崙區域交通,強化該區域與周邊?星城市間運輸網路,大大改善沙崙地區交通壅塞的瓶頸,並進而提升沙崙地區行車便利、用路安全、區域運輸效能及均衡區域發展等優點;另藉由新闢道路的建構,以人本環境為理念設計,設置人行步道及綠帶等友善環境空間,串聯周邊之地景特色,可帶動觀光、旅遊及產業發展,進而繁榮地方經濟。

和通建設在仁德鬧區鄰近德南國小的德崙路基地,新推出「和謙」高質感輕豪宅大樓預售案,樓高14層、地下3層,含10間店面共130戶,強調地段優勢與高質感規劃取向,展現媲美豪宅般的空間氛圍。

同時台南市「沙崙綠能科學城聯外道路新闢工程」,已納入前瞻計畫生活圈且目前道路開闢中,預計將於今年年底完工;且因應高鐵特區迅速發展,高鐵台南站旅客運量逐漸攀升成長,台南市府也一併向中央爭取於台86線大潭交流道增設一支匝道延伸至高鐵特區,分流綠能科學城之交通車潮,工程已順利決標,預計111年底完工,有利讓仁德快速連結東區商圈與高鐵沙崙站區。 

 

深耕台南高質感住宅市場的和通建設,選在仁德鬧區鄰近德南國小的德崙路基地,新推出「和謙」高質感輕豪宅大樓預售案,樓高14層、地下3層,含10間店面共130戶,房型採26~40坪的2~3+1房規劃模式,每坪售價24萬元起,強調地段優勢與高質感規劃取向,展現媲美豪宅般的空間氛圍。

(專家意見)和通建設董事長李宜寧

仁德鬧區生活圈的區域公設規劃完善,加上優質學區設立,坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件,迅速帶動地價與房價上揚,刺激區域市場蓬勃成長。

 

便捷通暢的交通網是該生活圈一大優勢,台86線快速道路開通後,連結國道1號、3號高速公路,連通南科僅約15~20分鐘車程,同時將增設上崙交流道,政府將花費百億元延伸至台3線,連結大旗山地區,且10分鐘車程連通高鐵沙崙站區,台南發展快速,沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內,近年內也將陸續完工及人員進駐,因此陸續有南科客戶、自營商陸續前來購屋,該生活圈的購屋客戶素質相當整齊。