南科投客年賺百萬嫌不夠 房市業者:7月前先下車吧!

5小時前
善化房市受惠於南科效應,吸引建商推案,剛需買方多。
圖片來源 : 蘋果新聞網
 

台南房市受惠於南科效應,吸引建商推案、投資客搶進,其中一名投資客去年在善化購買2房22坪、含車位總價560萬元的預售屋,目前有剛需買方想以660萬元向他購買,讓他十分心動,考慮是否在7月1日房地合一稅2.0新制上路之前脫手,還是等到疫情趨緩再加價200~300萬出脫。專家建議,該案投資一年,僅支付訂簽10%,也就是56萬,就獲利100萬,投報率180%,「簡直不可思議」;一旦過了7月1日才脫手,房地合一稅2.0將帶來交易停滯與獲利銳減的風險,投資客不僅要持續支付工程款,若一年內轉售獲利,還需課稅45%,而且若要維持180%的投報率,就必須再墊高價格轉賣,能夠接手的買方將會更少,建議現在就可以出脫。

善化區中山路街景。唐郡威攝
善化區中山路街景。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

根據《住宅週報》社長陸敬民在台南房市的社群回答民眾買房問題,一名投資客去年下半年在善化買了一間預售大樓案,含車位成本約560萬,目前同社區投資客對外成交價已來到680萬,而且也有買方向他出價660萬,這讓他很猶豫,是否應該在7月1日房地合一稅2.0新制上路之前,順勢下車脫手,還是等到疫情過後再伺機加價200~300萬出脫,扣除房地合一稅新制規定的前2年轉售獲利的45%,仍有130萬以上的賺頭。

陸敬民建議,做為投資客,遇到有剛需的買方,徵求以換約的方式購買,在不交屋的前提下,應在7月1日前脫手為宜。以該案例來說,該預售屋的原始總價為560萬元,訂簽10%,投資客投入的成本約56萬,若以660萬賣出,獲利100萬,持有時間將近1年,年投報率近180%,「簡直不可思議,最好的方式就是先落袋為安」,而且接手的買方也僅需支付156萬元。

 

他提醒,一旦過了7月1日,先不論房地合一稅2.0帶來的交易停滯與獲利銳減風險,更重要的是,該名投資客將面臨繳交建案的工程款了,而且每付一筆工程款,就等於增加持有成本,將增加本金支出,甚至資金周轉的時間。若還想維持同樣的投報率,就必須加價賣出,形同墊高買方的自備款,到時有能力接手的買方也會變少。

他舉例,比如這名投資客初期持有成本56萬,開始繳交工程款約5%,也就是28萬,一共支付了84萬,若要維持相同的投報率180%,就必須加價150萬轉手。這時不僅失了這段時間的機會成本,接手的買方還必須準備234萬,才有辦法承接。

住商不動產善化南科加盟店協理楊欣崇表示,南科房市近期看屋民眾有明顯減少,但仍有在園區的上班族持續以通訊方式諮詢買房,以該個案來說,這一年房屋增值明顯,若等到7月1日實登2.0新制上路之後才出售,光是賣房的利潤就適用45%所得稅率,接近一半的獲利會不見;若等到成屋之後才賣,還要重新計算持有時間,持有2年以內出售若有獲利,將課稅45%、持有2~5年出售若有獲利,將課稅35%。(林佩萱/台南報導)