南台重劃區  南科效應拉抬 新屋成交價連漲5年

出版時間: 2020/10/10 10:00
更新時間: 2020/10/10 12:49
受惠於南科效應,人口持續進駐和建設題材也帶動南台灣的重劃區發展。
圖片來源 : 蘋果新聞網
 

台灣房市進入低利時代,資金流入房地產,炒熱南台灣重劃區房市,再加上區域建設題材帶動,讓新興重劃區頓時炙手可熱,諸如台南國平重劃區、史博館特區、平實重劃區、大橋特區等地建商推案踴躍,而高雄高級住宅群聚的美術館特區,還有具增值潛力的中都重劃區、文山特區,也變得一屋難求。

大橋特區生活機能極佳,學生人潮多,交通便利。唐郡威攝
大橋特區生活機能極佳,學生人潮多,交通便利。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

受惠於南科題材帶動,南台灣不少荒涼之地發展成熱門重劃區,未來前景看好,有些在布局打底十幾年,從住宅區發展出商圈宜居地。《蘋果新聞網》從實價登錄資訊,加上未來題材,針對台南、高雄各熱門重劃區所在的行政區,統計近5年新屋成交單價,以及推案主力,以供民眾參考。

台南熱門重劃區,例如平實重劃區、大橋特區、史博館特區、國平重劃區,所在的行政區為永康區、東區、安南區、安平區,從實登資料顯示近5年新屋成交單價漲幅17%~26%,台南市整體新屋房價漲幅15%;高雄熱門重劃區如美術館特區、中都重劃區、文山特區等所在的行政區為鼓山區、三民區、鳳山區,近5年新屋單價漲幅9%~15%,高雄房價整體漲幅為8%。

 
台南市永康區、安南區、安平區新屋成交單價近五年漲幅超過20%。屋比房屋統計
台南市永康區、安南區、安平區新屋成交單價近五年漲幅超過20%。屋比房屋統計
圖片來源 : 蘋果新聞網
高雄市鼓山區、鳳山區新屋成交單價近五年漲幅超過為14%~15%。屋比房屋統計
高雄市鼓山區、鳳山區新屋成交單價近五年漲幅超過為14%~15%。屋比房屋統計
圖片來源 : 蘋果新聞網

平實重劃區位於台南市東區,座擁萬坪平實公園,主要題材為台南捷運將動工,平實轉運站將成藍線、綠線交會轉乘點,也是市區公車在東區的轉運節點;另有南紡夢時代二期啟動,區內高質感大樓崛起。住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示,該區目前尚無新推案,但鄰近的復國路有「春福采采」預售大樓,規劃2~3房24~33坪,每坪開價23萬元起。

平實重劃區緊鄰南紡夢時代購物中心商圈。唐郡威攝
平實重劃區緊鄰南紡夢時代購物中心商圈。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

大橋特區在台南市永康區,區段題材為砲校遷址、市立總圖與永康創意設計園區,重大建設加持加上鄰近許多學校,包含南台科大、崑山科大等,消費人口俱足,生活機能佳,有利吸引購屋買氣匯聚。

史博館特區位於台南市安南區,主要題材為興建亞太國際棒球訓練中心,以及未來北外環道路完工,開車最快10分鐘可到善化、南科。該區主力推案為透天產品,如「國揚幸福大院」別墅社區,規劃107戶,總價1800萬起;另有電梯華廈如「三富樂樂」規劃2~4房24~42坪,每坪開價19萬起。

國平重劃區位於台南市安平區,主要題材為亞果安平遊艇城開發案,預計在2023年落成,打造遊艇碼頭、飯店、購物中心、度假村等,成為北台南主要的觀光商機。該區座擁安平港灣優美景觀,吸引建商推出海景豪宅。

圖為中都重劃區新建案「樹禾苑」樣品屋。唐郡威攝
圖為中都重劃區新建案「樹禾苑」樣品屋。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

美術館特區位於高雄市鼓山區,經歷十幾年發展,馬卡道路綠化完善,青海陸橋拆除,連鎖品牌陸續進駐青海路商圈,商業漸活絡,各項機能兼具,為高市知名高級住宅區,近年也有北部建商南下推出小坪數輕豪宅,如「美術白天鵝」規劃2~3房,每坪開價28萬起。

圖為中都重劃區內的中都濕地公園。唐郡威攝
圖為中都重劃區內的中都濕地公園。唐郡威攝
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中都重劃區位於高雄市三民區,興誠國際總經理徐全興表示,該區為市區最後一塊具生態機能的鑽石黃金地段,區段擁有萬坪綠地公園,具發展潛力,有望成為下一個美術館特區,雖然目前食、衣、育、樂機能尚無法自足,但近年土地交易價格飆升,正對公園的前排房價單價已站上3字頭。

文山特區地處三民與鳳山區,屬於發展成熟的自辦重劃區,緊鄰正修科大與長庚醫院,消費人口多,串連多個商圈。區段聯外交通便利,開車5分鐘可上國道一號,為東高雄房市抗跌保值區。

李家民表示,南科為台灣南部帶來就業機會,以台南為例,本地重大建設如鐵路地下化、輕軌都在規劃中、還有安平港遊艇碼頭開發案、大灣交流道的開設、北外環道路開設,這幾年大型的交通建設持續進行, 搭配台積電設廠,以及GOOGLE選定在台南科技工業園區建立資料中心,多項重大利多為房市帶來較大的漲幅。(林佩萱/綜合報導)