全台投資買盤匯聚台南 購屋單價、總價雙攀歷史高點

55分鐘前
隨著房價攀漲,購屋也越來越困難。設計畫面
圖片來源 : 蘋果新聞網
 

南科效應為房市帶來買氣,其影響導致全市房價出現大幅上揚。內政部不動產資訊平台揭露,去年全年南市平均購屋單價為16.62萬元,改寫歷史新高紀錄,而平均購屋總價則來到867.4萬元,同樣創下史上新高。而南科所在核心地段善化區,每坪成交單價也首次突破均價18萬元。

台南市去年購屋單價與總價雙雙改寫歷史新高紀錄,主因在於南科效應引入大量購屋需求,並帶來全國性投資買盤。唐郡威攝
台南市去年購屋單價與總價雙雙改寫歷史新高紀錄,主因在於南科效應引入大量購屋需求,並帶來全國性投資買盤。唐郡威攝
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台南市近年來房市發展圍繞在台積電於南科設置3奈米廠,所延伸房市買氣,而這股買氣也反應在房價上,去年台南無論購屋單總價均創歷史新高,而南科所在的善化區購屋均價每坪18萬元,購屋總價達1017萬元更高於全市平均值,而今年善化也將出現每坪3字頭開價預售案,能否吸引南科族群青睞成為觀察指標。

善化今年將出現開價3字頭超高景觀宅,其購屋客層鎖定南科族。唐郡威攝
善化今年將出現開價3字頭超高景觀宅,其購屋客層鎖定南科族。唐郡威攝
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台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良指出,南科效應發酵最主要原因是其引入職缺多屬有能力置產工程師,其年薪百萬並不是問題,該現象已帶來充沛房市買氣,再加上不少大型建商紛紛推案,如達麗、遠雄、清景麟均有造鎮案,帶動許多投資客進場置產,可說台南房市已吸引全國投資型買家。

 
台南縣市合併後購屋單總價
台南縣市合併後購屋單總價
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南科所造成的房市買氣除讓善化、新市等鄰近南科基地所在房價創新高,也改變了過去台南市區2字頭房價、郊區1字頭房價趨勢,目前包括安平、東區、中西區等指標個案,開價多為3~4字頭,成交價全面挑戰3字頭行情,而過去市郊如安南區、南區等房價多為1字頭,目前則全面站穩2字頭房價。

南科效應讓南科所在區域如善化,房價出現歷史新紀錄。唐郡威攝
南科效應讓南科所在區域如善化,房價出現歷史新紀錄。唐郡威攝
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泰嘉開發董事長呂金發分析,購屋需求穩定又有重大建設,是台南這波房價能支撐原因,目前包括九份子、舉喜重劃區均已出現成交2字頭,以公司推案如「水律川」、「水晴川」等面生態河景觀宅,都有成交超過25萬元紀錄,而今年新冠肺炎造成房市盤整,未來房價能否會下修,從目前建商購地與營建成本分析,其難度頗高,而這波南科效應也讓台南購屋習慣,從早期透天為主,逐漸轉向大樓或電梯型華廈,主因是購屋總價帶民眾較易負擔。(葉家銘/台南報導)

台南市去年購屋單價與總價雙雙改寫歷史新高紀錄,主因在於南科效應引入大量購屋需求,並帶來全國性投資買盤。葉家銘攝
台南市去年購屋單價與總價雙雙改寫歷史新高紀錄,主因在於南科效應引入大量購屋需求,並帶來全國性投資買盤。葉家銘攝