永康補漲區 大橋一街中古屋直逼2字頭

更新時間: 2021/06/14 19:00
大橋一街屬於永康較早發展區域,普遍都是20~40年的透天、華廈,目前住宅均價16.57萬元,近一年每坪增加約8800元,漲幅將近5.6%。資料畫面
 

永康區坐落大台南核心地帶,近年受惠南科效應與重大建設利多,房價水漲船高,其中大橋一街鄰近工業區,就業人口支撐買剛需,近一年住宅單價追漲逾8000元,中古屋逐漸逼近2字頭,不過基期較低,即使價漲仍比緊鄰的東橋重劃區便宜3千~1萬元,若能克服屋齡問題,仍可謀取價格空間,目前以10年左右、1800~2000萬元的住宅去化最快。

大橋一街屬於永康較早發展區域,普遍都是20~40年的透天、華廈,由於鄰近鹽行工業區,走國道可直達南科,穩定的就業人口支撐房市,連帶推升房價水平,根據實價資料,目前住宅均價16.57萬元,近一年每坪增加約8800元,漲幅將近5.6%,成為永康漲勢猛烈的區段之一。檢視當地住宅房價,例如屋齡21年的「長億城」社區,預售階段每坪開價10~11萬元,最近一年成交均價15.42萬元,已經不可同日而語。

大橋一街房價攀升,除了受惠就業人口利多,還與素地稀少有關,近年幾乎沒有釋出新案,中古屋同樣一房難求,致使房價易漲難跌。資料畫面
大橋一街房價攀升,除了受惠就業人口利多,還與素地稀少有關,近年幾乎沒有釋出新案,中古屋同樣一房難求,致使房價易漲難跌。資料畫面

永慶不動產台南永康飛雁加盟店業者分析,大橋一街除了受惠就業人口利多,還與素地稀少有關,近年幾乎沒有釋出新案,中古屋同樣一房難求,致使房價易漲難跌,這是價格走高的主因,目前中古華廈均價15萬元起跳,帶裝潢的能有17~18萬元,每坪比去年同期增加近1萬元,表現相當亮眼。

業者提到,大橋一街雖然漲勢猛烈,相較緊鄰的東橋地區仍是便宜,後者具有重劃條件,主要都是10年左右的大樓,單價落在20~30萬元,雖然屋齡新穎但房價也更高,因此前者仍有價格優勢,特別適合具有地緣關係、比較不在意屋齡、重視保值性的購屋族,但也因為房子老舊,買盤幾乎都是自住,因此若能克服屋齡問題,確實能夠謀取價格空間,還不用擔心買到投資客的產品,目前以1800~2000萬元的住宅最熱門。(余奕賢/台北報導)