營造指數今年狂飆7% 看數據不敢奢望房價降  

更新時間: 2021/06/25 21:41
營造物價工程指數今年累積平均年增率為7.79%,今年5月年增率更超過10%。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
 

因應近期營建成本飆漲,雙北市府都更處今(25)日各發布「都更建物造價修訂」,台北市3年漲幅約20%、新北市6年漲幅約11~14%,專家指出,疫情加劇缺工問題,加上國際通膨隱憂,不斷推升營建成本,縱使未來疫情紓緩,「房價也回不去了」。

根據主計總處最新發布的營造工程物價指數,今年5月指數達121.23,創下歷史新高,年增率更達11.54%之多,近5年每年累計平均年增率1.42~3.36%,今年累積平均年增率現今為7.79%,增幅呈現倍數成長。

營造成本不斷飆漲,雙北市府調整都更造價。資料照片
營造成本不斷飆漲,雙北市府調整都更造價。資料照片
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由於營建成本漲幅巨大,台北市都更處自2018年修訂建物造價至今,再度進行調整,本次營建費用單價總體平均漲幅約為20%,其中納入智慧建築、抗噪樓板、容獎法規異動、制震、升降設備等調整,預定今7月正式發布、10月正式生效。

 
營造工程物價指數
營造工程物價指數
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至於新北市部分,將該項物價基準日由2014年4月調整至2020年8月,以平均規模總樓板面積落在2500~7500坪間、21~26層樓的都更案來說, 21~25層鋼骨建物單價由15萬3800元調整為17萬1,200元、21~25層鋼筋混凝土造建物單價由13萬1200調整為14萬6100元,調整預計9月正式實施。

新北都更處都更事業科鄧涵瑛科長指出,本次調整基期訂在2020年8月,6年單價漲幅約11~14%,若抓到今年4月,後續可調整增約5、6%,而訂定相關造價基準,有助都更案財務設算,而各縣市標準不一,最後仍需調整樓板隔音、綠建築、智慧建築、制震等相關設備費用,並加計物價指數調整,才能符合實際營造成本。

雙北市老屋改建協會理事長胡偉良指出,縣市政府調整都更造價,仍追趕不了實際造價漲幅,尤其是近期受疫情影響,工率下滑,也加劇缺工問題,加上全球通膨因素,讓原物料、工資節節攀漲,營造商也封盤不敢報價,建商因此朝向先建後售、邊建邊售,抓穩營造成本後,才敢正式開案。

眼見工資不斷飆漲,胡偉良預料,疫情後成本上漲,加上目前供給量少,房價一定有所反應上調,對經濟弱勢族群來說,買房更成為其更遙不可及的夢。(楊明峰/綜合報導)