上半年商用不動產交易再創新高 電子業狂買277億元最積極

2021/06/29 12:23文/記者朱語蕎

   

全台大型商用不動產上半年累積交易總額達699億元,是去年同期的近1.3倍,其中有皇翔建設買下的SOGO敦化館,交易金額約130億元。(翻攝自GoogleMap街景)
 

台灣上半年靠著產業擴張、外銷暢旺,企業自用與投資需求仍穩,持續支撐著商用不動產買氣熱絡,根據高力國際最新發布「2021年上半年商用不動產投資調查」報告顯示,全台大型商用不動產上半年累積交易總額達699億元,是去年同期的近1.3倍,更創2007年統計以來的歷史同期新高紀錄。

高力國際研究部董事梁儀盈指出,製造業延續前兩年的擴張榮景,對於收購既有廠房或辦公室仍維持相當動能,總計投入364億元買商用不動產,佔整體交易額的52%。各類製造業中,又以電子業需求最強勁,共花費277億元購買;傳產約買入53億元、生技醫藥業也有29億元。

以交易類型來看,2021上半年以工業不動產交易金額最高、約416億元,其次零售業、約137億元,第三名則是辦公室、約130億元。進一步分析上半年用不動產交易熱區,台北市以371億元(54%)居冠,其次則為製造業及電子業大本營的桃園市98億元與新竹縣市92億元。

而上半年前十大交易案例中,有7筆是自用型買家所購入,主要仍是科技業為主,並且以廠辦交易為大宗;另外以投資或重建為目的的有3筆,包括新光人壽購買新竹萊恩廣場、皇翔建設買入敦南SOGO大樓與興富發建設收購高雄大益商旅等。

梁儀盈認為,在這波本土疫情爆發以前,市場交易確實熱絡,也反應在成交量的數字上面,不過5月中後,在疫情的籠罩陰霾下,以及後續經濟解封的不確定性,也將會使投資人更審慎評估資本支出,勢必延緩投資決策,資料就顯示,6月份交易額僅42億元,僅為5月份交易額的3成左右,成交速度確實較慢。

高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠表示,雖然央行低利率暫不退場,可望成為支撐自用型買家儲備資產的動力,但這次疫情的延燒,使得全台灣經濟及民生活動受限,不動產投資動能勢必放緩。