【台南】新東區生活圈 建設帶動商圈成熟

2021/03/13 04:17文/記者林耀文

   

台南市新東區生活圈,坐擁優質學區、綠地環境與便利交通,連結市區百貨商圈,帶動高質感大樓市場迅速崛起。

台南市新東區生活圈發展,在政府積極推動重大建設計畫,具備地段優勢與交通便利前景,且坐擁優質綠地環境與人文藝術氣息優勢,並透過快速路網,迅速連結市區百貨商圈與東區熱鬧商圈,提高生活便利性,吸引高素質人口持續進駐,帶動高質感大樓市場迅速成長。

  快速路網便捷 串連商圈促成長

德安百貨開設後商圈成長,讓生活圈的生活機能更充裕。

新東區的快速道路網,可迅速10分鐘車程,連結台86快速道路,並可接中山高速公路,20分鐘車程也可抵達國道3號與高鐵台南沙崙站區,交通便利性頗具優勢。且區域內設有不少大型公園綠地,文化中心旁設有德安百貨公司,且串連周圍商家形成百貨商圈,成為區域消費購物重要據點,大量的逛街消費人潮,帶動商圈蓬勃發展。  

  建設持續推動 房市發展利多  

生活圈連結文化中心與巴克禮紀念公園,增添休閒賞景機能。

上揚國際台南業二處總經理杜昀容說,新東區生活圈與市區之間的道路網便捷順暢,且坐擁崇明國中、德高國小、虎山實驗國小等優質學區,加上鄰近的東區崇明生活圈商家開設密集,讓區域消費機能充裕。商圈與仁德區特力屋商圈發展,並且以多條重要幹道連結台南市東區與仁德區,讓生活圈的居住機能提高,因人口持續進駐,優質的居住條件,大幅提高該區購屋需求。

鐵路地下化工程持續進行,日後完工都市地理縫合,有利交通更順暢。

因該區居住環境單純寧靜,且公園綠地規劃多,大型公園綠地包括巴克禮紀念公園,與市立文化中心、台南都會公園等,這些大型公園內,多規劃有賞景步道與遊憩設施,成為居民休憩重點場所。 同時生活圈附近的南紡企業擁有上萬坪基地,已進行開發南紡購物中心至二期,已完工營運,加上平實營區改建基地的商業區整體開發計畫積極推動,將有助提高裕農生活圈的消費購物便利機能,引起多金置產客搶進興趣。  

市立文化中心的人文藝術氣息,帶動區域成長。

目前政府正積極推動總經費上百億元的鐵路地下化工程,同時在大同路、生產路一帶,推動東區新都心計畫,整體開發站區商業區,成為集合商業、居住、休閒、文化於一身的複合式新都市機能,該區未來發展潛力頗為看俏。  

 

今年農曆春節前,二空新村B區土地都更開發案,進行第三階段價格標,6家皆通過80分綜合評審的建商競標下,由理銘開發以44.52億元得標,每坪得標價約36.8萬元,市府也可取得至少150戶公營住宅,與2540萬元興建停車場、2公園的建設經費,二空新村B區位於保仁路以南,基地面積達1萬2098.44坪,北側鄰近東區南臺南站副都心,周邊腹地極具建構新興發展核心地區之條件;都更招商案則採「附款式標售」方式開發,並透過都更容積獎勵方式,由得標廠商協助提供區內公設開闢經費。

  景觀住宅大樓稀有 購屋客進場搶卡位  

 

由於該區整合奇美博物館園區、虎山綠帶與台南都會公園,擁有廣達47萬坪的寬闊綠地休閒賞景環境,加上台86線快速道路全線開通,可迅速連結台南市東區與南科園區,因此有不少中北部頂級客層陸續前來購屋,同時因區域對外交通順暢便利,距南科園區僅約20分鐘車程,包括南科電子業主管、工程師客層,也對該區景觀大樓首購產品情有獨鍾,同時教師、公務員客層紛紛搶進該區。   

(專家意見)上揚國際台南業二處總經理杜昀容

 

新東區生活圈的區域公設規劃完善,加上優質學區設立,坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件,迅速帶動地價與房價上揚,刺激區域市場蓬勃成長。便捷通暢的交通網是東區生活圈一大優勢,台86線往西延伸連接至台17線的工程已完工通車,順利打通大台南都會區交通脈絡且產生正面助益,與溪北的84號道路快速銜接國道1號及3號,將構築起便捷交通網。